近一半楼盘“流摇”?刚需的热门区域,还卖得动吗?(附最新摇号信息)

杭州首套房贷款利率上浮10%,云都汇弃选率高达48.9%,中海云宸391套房源流摇后只卖掉75套。近日杭州楼市开启“降温”的信号?

上周,杭州共有6个楼盘需要摇号,5个楼盘因登记人数不足而“流摇”。5个“流摇”楼盘分别为临安的苕溪学府、成龙观山邸、雨润星雨华府和旭辉中粮朗香郡,滨江的中海云宸。

△上周(8.12-8.18)杭城摇号楼盘详情

其中,萧山的国宸府中签率最高,推出127套房源共432组客户登记,中签率29.4%。

而从杭州商品房的成交套数来看,近一个月内,数量也在逐渐下滑。“冷淡”会成为下半年摇号市场的趋势吗?接下来行情如何?该不该抓紧上车?

记者今天探访了两个之前购房者关注度比较高,中签率比较低的楼盘,他们这次的加推情况会如何呢?

“降温”在持续

红盘还卖得动吗?

记者 顾子震:我现在位于地铁二号线良渚站的地铁口,我从近江开车走中河高架过来,花了一个小时二十分钟。但刚刚从和光尘樾的售楼部走到这里,花了一分钟的时间,楼盘离地铁口还是比较近的。用导航搜索发现,选择地铁出行会更方便,二号线转一号线,只要一个小时左右。

和光尘樾位于地铁二号线的终点良渚站,之前一共加推了三次,在以往,价格低、交通方便、有倒挂红利的高性价比楼盘总是被广大购房户所关注。

但是当天在售楼部看房的客户并不多,比起上一次加推的时候,现场看房的人少了许多。

“意向购房者 赵先生:就先看看,有合适的摇一下,摇了四、五次了,这个楼盘刚关注到,看到了所以过来看一下。”

赵先生是土生土长的良渚人,但是以前从来没来了解过和光尘樾,这是第一次来看房。说起买房的原因,赵先生担心自家的房子有一天会被拆迁,所以趁现在手上资金还算充裕,准备提前入手一套为将来做准备。

“意向购房者 赵先生:我觉得农村自建房比商品房住得舒服多了,自己的自建房就在遗址公园外围,怕拆迁,不可能永远和老人住在一起,还是要有自己的房子,经济实力允许的情况下,还是想适当的自己买一个商品房。”

置业顾问告诉记者,像这样的红盘是不愁卖的。楼盘上一次加推当天就全部售罄了,目前楼盘的蓄客情况还算理想,再加上良渚申遗成功这样的热点,楼盘在今年应该会有一次万人摇。

保利融信和光尘樾置业顾问 韩小旭:我们上一次是146套房源,报名是7776组,叫号到177号的时候全部售罄,我们可能会在这周拿到预售证,计划加推房源110套。

上次是七千多人报名,可能这次会有更多人数上的突破,已经是一个地铁红盘的概念,其次良渚申遗,也为这个板块带来了更多的热度和讨论点,当然如果摇号时间可以和云和湖错开的话,相信这边的报名人数会有更大的突破。

绿都云和湖位于边上的三墩北板块,距离和光尘樾五公里左右,大概有十分钟的车程。楼盘预计这个月进行最后一次加推,上一次高层领证时间是在2018年12月底,精装均价26900元/㎡。云和湖当时的中签率是10%,购房者基本上都是未来科技城和良渚勾庄这一块的刚需客。

绿都云和湖置业顾问 何强:这次加推是我们楼盘最后一次加推,268套房源,均价参考之前26900元的,(中签率)预计会在5%左右。

记者在云和湖的售楼部见到了一位宋女士,宋女士和丈夫都是新杭州人,在杭州还没有自己的房子,由于单位周边的房价让他们感到有些吃力,所以才来三墩北这一块看看。

“意向购房者 宋女士:目前这两个地方离我工作的阿里巴巴那边,(距离)比较合适的。家附近的楼盘,目前的开盘价至少在三万以上,这和我目前的资金情况是有冲突的,目前我们希望能够尽快看摇号的情况。”

宋女士告诉记者,不管利率如何调整,房子对于自己来说是刚需,是一定要买的。此外,她也是刚从和光尘樾看完房来的这里,地铁往返两站路的距离,还算方便。但是与和光尘樾这样的地铁上盖不同,从白杨地铁站出来后要走一段不短的路程,才能到云和湖的售楼部。

“意向购房者 宋女士:考虑到目前的发展,自己的规划,在杭州买房是很必要的,因为我们打算明年生孩子,所以为明年后年(做打算),仅仅从地理位置来说,和光尘樾直接过一个红绿灯,对面就是地铁,交通更加方便。”

刚需居多

二手房购买力不强?

良渚一直以来就是刚需购房的热门区域,也盛产“万人摇”,申遗成功更是为板块增添了新的助力。融信澜天、万科未来城这些耳熟能详的万人摇楼盘,吸引了一批又一批的购房者。

反倒是这里的二手房,在杭州二手房连续降温的情况下,显得有些力不从心。

“我爱我家星汇悦城店业务主任 王二彬:我们这边成交量确实不大,前段时间成交价格相对来说算稳定,在单价31000元的样子。最近这一两个月,基本上价格在29000元到30000元的样子,整个趋势都下滑了,(成交量)下滑在20%左右。”

置业顾问坦言,良渚和三墩北这一块以新杭州人居多。目前新房限价的大背景下,再加上落户政策的放宽,是今年这批购房者在二手市场购买力不强的主要原因。

“我爱我家星汇悦城店业务主任 王二彬:基本上都是在一手观望,现在购房的购买力都是刚需,手上基本上都没什么钱。一手房摇不到,他们才会考虑二手房。”

市场预期改变,投资客撤场,新的购买力成长需要时间;面对变化,越来越多的购房者变得不愿将就。

在这里我们也要提醒广大购房者,在选择买房之前,购房者应该把更多的精力花在考虑品牌、地段、配套、户型,货比三家,再下手。

附最新楼盘摇号登记信息

正在报名

◆宝龙旭辉城,临安青山湖

◇房源套数:516套(含无房户倾斜套数104套)

◇无房户倾斜比例:20%

◇均价:19781.5元/㎡(毛坯交付)

◇房源面积:95㎡户型258套;125㎡户型227套;142㎡户型31套

◇参摇门槛:50万存款证明

◇摇号登记时间:2019年8月23日-8月25日

◆融创·微风之城,富阳东洲

◇房源套数:18套(含无房户倾斜套数3套)

◇无房户倾斜比例:15%

◇均价:18000-24000元/㎡(毛坯交付)

◇房源面积:171㎡户型8套;177㎡户型8套;231㎡户型2套

◇参摇门槛:首套房80万存款证明;二套房160万存款证明;全款280万存款证明

◇摇号登记时间:2019年8月20日-8月22日

◆中天卓越·风荷锦庭,萧山义桥

◇房源套数:199套(含无房户倾斜套数60套)

◇无房户倾斜比例:30%

◇均价:18600元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:96㎡以下100套;99㎡以下50套;110㎡以下49套

◇参摇门槛:40万存款证明

◆联发·藏珑大境,良渚板块

◇房源套数:24套(含无房户倾斜套数2套)

◇无房户倾斜比例:10%

◇均价:30900元/㎡(毛坯交付)

◇房源面积:123㎡户型6套;130㎡户型6套;144㎡户型6套;155㎡户型6套

◇参摇门槛:110万资金冻结(指定银行:工商银行、农业银行、中国银行可通过官微操作;工商银行、中国银行、杭州银行、兴业银行可通过APP操作)

◆碧桂园·玖晟府,临安城区

◇房源套数:72套(含无房户倾斜套数22套)

◇无房户倾斜比例:20%

◇均价:16677.04元/㎡(毛坯交付)

◇房源面积:140㎡

◇参摇门槛:50万存款证明

报名结束待选房(共计2个)

◆阳光城·未来悦MAX,未来科技城

◇房源套数:112套(含无房户倾斜套数34套)

◇无房户倾斜比例:30%

◇均价:31000-31500元/㎡(含装修标准3500元/㎡)

◇房源面积:125㎡户型56套;140㎡户型14套;160㎡户型42套

◇参摇门槛:首套房100万资金冻结;其他200万资金冻结(指定银行54家:工商银行、中信银行、中国银行、农业银行、建设银行、杭州银行、光大银行、渤海银行,可通过APP操作)

◇摇号登记时间:2019年8月19日-8月21日

◆万科·大溪谷,良渚板块

◇房源套数:小高层60套(含无房户倾斜套数18套)

◇无房户倾斜比例:30%

◇均价:20800元/㎡(含装修标准3800元/㎡)

◇房源面积:90-144㎡

◇参摇门槛:首套房55万资金冻结;其他110万资金冻结(指定银行63家:杭州银行、工商银行、中信银行、中国银行、平安银行、农业银行、建设银行、光大银行可通过APP操作)

◆万科·大溪谷,良渚板块

◇房源套数:叠墅48套(含无房户倾斜套数14套)

◇无房户倾斜比例:30%

◇均价:29500-30000元/㎡(含装修标准5000元/㎡)

◇房源面积:90-144㎡户型1套;144㎡以上47套

◇参摇门槛:120万资金冻结(指定银行63家:杭州银行、工商银行、中信银行、中国银行、平安银行、农业银行、建设银行、光大银行可通过APP操作)

◆融创金成·臻蓝府,桃源板块

◇房源套数:180套(含无房户倾斜套数36套)

◇无房户倾斜比例:20%

◇均价:高层28000元/㎡;洋房31100元/㎡(毛坯交付)

◇房源面积:高层101-105㎡;洋房146-147㎡

◇参摇门槛:80万资金冻结(指定银行:建设银行、工商银行、杭州银行、邮储银行、招商银行、民生银行、浙商银行、农业银行,可通过APP操作)

◆杭州大家,上塘板块

◇房源套数:182套(含无房户倾斜套数36套)

◇无房户倾斜比例:20%

◇均价:48100-49100元/㎡(含装修标准6000元/㎡)

◇房源面积:134-170㎡

◇参摇门槛:100万存款证明

◆龙湖·春江天越,下沙大学城北

◇房源套数:254套(含无房户倾斜套数51套)

◇无房户倾斜比例:20%

◇均价:24300元/㎡(含装修标准3500元/㎡)

◇房源面积:89㎡

◇参摇门槛:20万资金冻结(指定银行:农业银行、工商银行、建设银行、中信银行可通过APP操作)

◆金科碧桂园·博翠府,运河新城

◇房源套数:163套(含无房户倾斜套数33套)

◇无房户倾斜比例:20%

◇均价:30700元/㎡(含装修标准4000元/㎡)

◇房源面积:122-139㎡

◇参摇门槛:100万存款证明

◆前湾国际社区,萧山科技城

◇房源套数:67套(含无房户倾斜套数20套)

◇无房户倾斜比例:30%

◇均价:28240元/㎡(含装修标准4000元/㎡)

◇房源面积:112㎡户型22套;145㎡户型45套

◇参摇门槛:60万存款证明

◆东原旭辉璞·阅,南部卧城

◇房源套数:23套(含无房户倾斜套数3套)

◇无房户倾斜比例:10%

◇均价:43200元/㎡(毛坯交付)

◇房源面积:148㎡户型20套;150㎡户型3套

◇参摇门槛:200万存款证明

◇摇号登记时间:2019年8月17日-8月21日

◆滨江新希望·锦宸,萧山市北

◇房源套数:104套(含无房户倾斜套数32套)

◇无房户倾斜比例:30%

◇均价:38000元/㎡(含装修标准3500元/㎡)

◇房源面积:95㎡户型52套;125㎡户型26套;129㎡户型26套

◇参摇门槛:100万存款证明

◇摇号登记时间:2019年8月18日-8月20日

◆融信·杭州世纪,萧山市北

◇房源套数:87套(含无房户倾斜套数14套)

◇无房户倾斜比例:15%

◇均价:37500-38300元/㎡(含装修标准3500元/㎡)

◇房源面积:114㎡户型39套;164㎡户型46套;174㎡户型2套

◇参摇门槛:首套房116万存款证明;二套房233万存款证明;全款388万存款证明(指定银行:招商银行、中国银行、中国邮储银行)

◆保利·澄品,奥体板块

◇房源套数:洋房84套(含无房户倾斜套数17套)

◇无房户倾斜比例:20%

◇均价:56119.43元/㎡(含装修标准5000元/㎡)

◇房源面积:90-144㎡户型15套;144-160㎡户型45套;160㎡以上24套

◇参摇门槛:100万存款证明

◆祥生·云境,之江新城

◇房源套数:83套(含无房户倾斜套数17套)

◇无房户倾斜比例:20%

◇均价:38600元/㎡(含装修标准5000元/㎡)

◇房源面积:114-120㎡户型9套;125-139㎡户型74套

◇参摇门槛:150万存款证明

◇摇号登记时间:2019年8月16日-8月18日

◇摇号登记人数:共474组(含无房家庭116组)

◇平均中签率:17.51%

◆德信金茂·佳源府,南部卧城

◇房源套数:191套(含无房户倾斜套数58套)

◇无房户倾斜比例:30%

◇均价:25409元/㎡(含装修标准3200元/㎡)

◇房源面积:89㎡户型128套;118㎡户型63套

◇参摇门槛:首套房50万存款证明;其他100万存款证明

◇摇号登记时间:2019年8月16日-8月18日

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记者:顾子震 摄像:周明亮

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