首套房仅上浮5%,二套房上浮10%!多城贷款利率出现松动!

深圳主要银行的个人住房贷款利率已于近日下调。

其中,四大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5%,二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。此外,其余多家银行也有调整。例如,民生银行深圳分行自8日起首套个人住房贷款利率调整为基准上浮5%,二套个人住房贷款利率调整为基准上浮10%。

认贷不认房!全国多城房贷利率下调!

近期,货币政策明显放松,全国多城市下调住房贷款利率,不仅如此有的城市甚至只认贷不认房。

1、苏州

继上个月中国银行、工商银行、邮政银行等银行首套首贷利率下调,苏州多家银行再次下调房贷利率:

总的来看,苏州目前首套首贷利率普遍上浮20%—25%之间,农业银行首套首贷利率仍上浮25%,兴业银行、华夏银行首套首贷利率上浮20%-25%之间,民生银行、邮政银行首套首贷利率上浮18%。(民生银行的利率优惠截止至3月31日。)

2、惠州

惠州各大银行此前的房贷利率在去年12月、今年1月中旬上浮下降后,在3月又再度有下降的趋势。

2019年3月,惠州银行的按揭利率上浮程度再度下调。

其中工商银行、交通银行、中国银行、农业银行的首套房贷利率最高上浮30%。但如果购买理财产品,各行上浮程度便可有所下降。

建设银行和东莞农商行虽然首套房贷利率上浮35%,但是购买理财产品也可以降低至25%,招商银行直接是基准无条件首套房只上浮25%。浦发银行首套上浮25%- 35%,但购买保险或贵重金属可下调5%-10%的上浮利率。

3、佛山

最新政策:即日起,新受理的非限购区域房产,最高贷款成数开放为8成,需要客户同时符合名下完全没有贷款记录、查册没有房产。首套仅上浮10%!

4、武汉

武汉楼市房贷出新招:认贷不认房。

例如,购买二套房,如果首套房贷还清,那么二套房可以按照首套房利率执行 。但这并非真正的"认贷不认房",因为二套房的首付比例并没下调。

5、南京

南京首套房利率12-15%。与之前相比,南京首套房贷款利率下调明显,多家银行首套房贷款利率较基准利率上浮12%或15%,二套房普遍上浮20%至25%。比起上个月首套房贷款多数上浮20%的情况下调幅度明显。

6

杭州

杭州最低6%利率。北京银行杭州西溪支行首套房利率最低上浮为6%,是所有摸底银行中首套房利率上浮最低的一家。二套房利率方面,整体上浮区间在10%-20%之间。

合肥房贷政策出现松动!

实际上,从2019年的调查来看,合肥房贷政策已经执行了首套房结清利率按照首套的政策。与去年下半年结清、未结清都一样利率上浮30%相比,确实出现了松动。

①:首套房已结清,再买房利率按照首套执行。

从调查的15余家银行的结果看,目前合肥首套房贷款结清,再贷款买房利率与该银行首套房利率一样,绝大多数银行都是上浮20%的利率。

值得关注的是,在2018年合肥很多银行对于结清贷款买房,利率是按照未结清一样,上浮30%。此次回调,可以视为银行政策执行的松动。

②:合肥多家银行,针对优质客户首套房只上浮15%。

部门银行如民生银行,可以做到首套房利率仅上浮15%。但需要购买般8-10万左右理财产品。

另外,交通银行优质客户,首套能做15%;建设银行优质客户,首套房可以上浮15%;科技农村商业银行优质客户,首套房可以上浮15% 。

但目前合肥主流银首套房执行还是上浮20%,虽然比去年高峰期25-30%有下降,但这与外地南京、杭州等利率相比,可以说异常高企。

为什么合肥难大幅下降?一方面是银行市场化因素不高,银行集体执行高利率,统一利益效果。另外合肥比一线城市的房贷利率,一直都高。最低时期外地85折,合肥也仅9折-基准。

③:农行首套房上浮30%,不可思议。

合肥农业银行一支行首套房利率确实已上浮30%,相较于之前涨了10%。与自身季节性额度有关。不过这个利率,基本是难以接到业务,每个售楼部都有可选择性银行,谁愿意选择暴涨30%的利率?

现在是买房的好时机吗?

房贷利率高居不下,对于购房者而言,都是一种成本的增加。那么2019年,房贷利率是否还会继续上浮呢?现在是买房的好时机吗?

从去年有些银行最高上浮30%,到今年上浮23%,其实是有一个利率下调的趋势走向的,且有传言基准也要下降,所以2019年银行房贷利率这块可能并不会再上浮。

对于有自住刚性需求的人来说要赶早。因为买房的成本更多的是来自于来源于房价本身,而不是说这个房贷利率。

房贷利率是随行就市有所浮动的,在去杠杆的大前提下应该不会有太大的变化,即便下调,周期也将比较长。但肯定一点的是,因为春节刚过,资金额度相对宽裕,大多数银行的房贷放款速度保持在1个月左右,最快的可以提速到两到三周,所以购房者是可以尽快购房办理贷款业务的。

是不是买房好时机,我觉得对于有迫切需求和保值需求的,从去年开始都是好时候,在政府调控之下,很多项目被限价,对于适合的购房者而言就是机会。

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