又降了!杭州有银行首套房贷利率仅上浮8%?(附杭州10家银行最新利率情况) (3)

据了解,杭州的房贷利率市场又有了新的变化,这次是外资银行率先下调,首套房贷上浮仅8%,二套房贷利率上浮10%。

杭州有银行首套房贷利率仅上浮8%

就在一个月前,有好几家银行下调了房贷利率,首套房贷利率较基准小幅上浮至10%。而在这短短的一个月内,杭州的房贷利率市场再度生变。汇丰银行在杭州的网点已经开始执行首套房较基准上浮8%、二套上浮10%的利率政策。

今年,这家外资银行在房贷利率方面显得相当“任性”:5月份,该行的房贷利率首套和二套,分别较基准上浮25%和26%,一度领涨房贷利率市场。没到半年,该行的首套和二套房的利率直接下调至上浮10%和11%,成为房贷利率首降的几家银行之一。如今又是率先领降利率,较基准仅上浮至个位数。

据该银行的一位信贷人士的说法,目前该行主要办理二手房贷业务,基本不涉及新房业务。一般来说,现在放款的速度都挺快。如果是购买二手房,如果购房者征信优良,最快3个工作日就能办好房贷业务。

除汇丰银行外,其他在杭州有网点的外资银行情况如何?据了解,渣打银行早已停掉了所有在杭州地区的房贷业务。花旗银行对优质客户的首套房贷利率是上浮10%,二套房贷上浮11%,较之前都有不同程度下调。

由于不同银行在和不同楼盘合作的时候,上浮的情况也是不一样的是,甚至同一家银行的不同支行也会有不同的情况,再加上每个人情况不同,所以表格仅供参考。

摸底时间:2018.11.29

中国建设银行高新支行首套目前最低上浮12%。但是从工作人员那里得知,目前该支行合作项目较少。

二套房贷利率目前主流情况是上浮20%-25%,此前最高曾上浮至30%。

整体来说是有小幅度的下调,但是和年初的基准相比,还是差得很远。

杭州首套房贷利率陆续回落

2018年以来,首套房贷利率从上浮10%-20%成主流、再到普遍上浮15%-20%,回归到如今的上浮10%。可以看到,从今年下半年开始,杭州首套房贷利率开始陆续回落。

一个月前,只有几家银行下调了房贷利率,将首套房利率松动至上浮10%,多数银行仍维持在首套上浮15%-20%的水平。如今,悄然下调房贷利率的银行队伍越来越长,包括招商银行、南京银行等几家大型的股份制商业银行的个别网点都已跟进。下调前,首套房贷利率一般在上浮15%、二套上浮20%左右,下调后,首套房贷利率上浮至10%已成常态。

不过,依然还有极少数银行的工作人员坚定地表示,房贷利率没有宽松的迹象,因为各家银行的行内政策不一样。

“像上浮8%这样的利率还是个案。”业内人士表示,“房贷业务其实并非外资银行的主要业务,外资银行此次下调利率,应该也是针对高端或十分优质的客户,门槛相对来说还是比较高的。外资银行的房贷业务在整个银行房贷市场里,占据的份额非常有限,并不会影响整个行业,毕竟国内房地产调控政策仍在继续。”

银行对购房者征信要求相当严格

“我们公司基本上和大部分银行都有合作,只要你征信良好,目前首套房贷利率最低可以做到上浮10%,二套房的话,上浮是15%。”一位在杭州某中介公司上班的房产顾问表示,现在四大行基本都可以做到首套上浮10%,前提是征信良好。该房产顾问在介绍过程中,多次强调了购房者的征信问题。

事实上,银行方面对购房者征信的要求相当严格。在申请房贷的过程中,征信报告是重要的依据,一旦出现信用卡逾期、贷款逾期等一连串糟糕的征信记录,直接会影响申贷的结果。如果征信不良,银行会提高房贷利率,或直接拒贷。除了个人征信这一硬性门槛外,在申请房贷前,可以“货比三家”,因为同一家银行的不同支行很可能执行不同的利率政策。

最后,附一张基准利率表。

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